De taak van de architect.

De keuze van uw architect is ongetwijfeld een van de belangrijkste beslissingen in het hele bouwproces. Ik ben van A tot Z uw deskundige adviseur in bouwzaken. In alle fasen van het bouwproces - zelfs al vanaf de verkaveling van de bouwgrond of de aankoop ervan - kunt u rekenen op mijn ervaring en advies.

Het is van groot belang dat u de rol van uw architect volledig begrijpt. Het takenpakket van uw architect kan het beste in verschillende stappen worden beschreven.

Het begint met een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Daarna wordt er een ontwerp gemaakt dat later verder kan worden uitgewerkt om een vergunning aan te vragen. We kiezen samen geschikte aannemers en volgen de werkzaamheden nauwgezet op tot en met de oplevering. De werfopvolging is wettelijk verplicht.

De verschillende stappen worden hieronder verder in detail toegelicht.

Instapaanbod

Dit is een uitstekende manier om een eerste samenwerking te starten, zonder grote verplichtingen. Dit kan aan een vast geprijsd adviesgesprek over de aankoop van een woning of renovatieadvies. Dit geeft u de kans om mij te leren kennen en te zien wat ik voor u kan betekenen. Een 'proevertje' als het ware . U kunt dat hier aanvragen. 

Kennismaking en overeenkomst.

Na een kennismakingsgesprek bent u vrij om verdere afspraken te maken om een overeenkomst te sluiten. Deze overeenkomst omvat onder andere de beschrijving van al mijn taken, het honorarium en de betalingsmodaliteiten. Hoeveel het ereloon precies bedraagt, kan op verschillende manieren worden vastgesteld. Vaak wordt een vaste prijs afgesproken en in uitzonderlijke gevallen wordt het ereloon per uur aangerekend. Veel architecten kiezen voor een ereloon als percentage van de totale prijs van het project, meestal tussen de 5 en 15% van het volledige bouwbudget. De betaling wordt in principe uitgevoerd in meerdere termijnen, naarmate het project vordert.

Het voorontwerp en de omgevingsvergunning.

Het is mijn taak om al uw wensen te vervullen en rekening te houden met belangrijke voorwaarden zoals uw budget, de timing, de stedenbouwkundige voorschriften en uw eisenpakket. Uw wensen zijn zeer persoonlijk en zullen de indeling en het uitzicht van de woning grotendeels bepalen. Dit maakt uw ontwerp uniek!

Het voorontwerp wordt opgesteld nadat we uw programma van eisen grondig hebben besproken. U kunt hiervoor een schriftelijke wensenlijst opstellen. Na het definitieve voorontwerp wordt de omgevingsvergunning digitaal ingediend. Ik zorg voor de volledige samenstelling en afhandeling van het dossier.

De keuze van de aannemers en de uitvoering van de werken.

Na het indienen van de omgevingsvergunning wordt het uitvoeringsdossier opgesteld. Dit omvat, naast de uitvoeringsplannen, ook een lastenboek en een meetstaat. U ontvangt advies voor het aanstellen van alle ingenieurs en studiebureaus die voor het project noodzakelijk zijn (grondonderzoek, stabiliteitsstudie, veiligheidscoördinatie, EPB, ventilatie, …). Ik geef ook advies bij het vergelijken van de offertes van de verschillende aannemers. Dit is essentieel voor de keuze van de aannemers.

Het werk van de aannemer wordt op de werf gecontroleerd. Van deze werkvergaderingen worden verslagen gemaakt. Bij eventuele discussies kan dit als bewijsmateriaal dienen.

Belangrijk om te weten: De werfopvolging door een architect is wettelijk verplicht. Alleen dan kan een architect zijn of haar verantwoordelijkheid opnemen en is de architect verzekerd. Een overeenkomst waarbij de architect geen controle op de werken uitvoert, is onwettig en absoluut af te raden. 

Nevenstudies.

Naast de kernarchitectuuropdracht moet men in de meeste gevallen rekening houden met diverse nevenopdrachten die essentieel zijn voor een geslaagd project. Bij verbouwingen zijn opmetingsplannen noodzakelijk, terwijl bij nieuwbouw een grondsondering vereist is. Een stabiliteitsstudie is doorgaans nodig om de veiligheid van de constructie te waarborgen. De veiligheidscoördinatie en E.P.B.-verslaggeving zijn meestal verplicht. Voor grotere projecten wordt ook een studie naar technische systemen aangeraden, en in specifieke gevallen kan een akoestische studie noodzakelijk zijn. Ik kan u ook van dienst zijn met de studies voor het interieur en de buitenaanleg, indien u dat wenst.

De Architect-Mandataris als totaaloplossing.

Een architect is niet automatisch mandataris voor zijn klant. Hij of zij voert een opdracht uit op rekening van de bouwheer, maar niet in diens naam, dus vertegenwoordigt de architect de bouwheer niet. Toch kan een architect als mandataris optreden, zoals expliciet voorzien in het artikel 10.3 van de deontologische code: “De architect mag door de bouwheer belast worden om in naam van en voor rekening van deze laatste het geheel van de handelingen te verrichten die de verwezenlijking van een bouwwerk meebrengen".

Kortom: na het voorontwerp zorg ik voor een sleutelklaar bouwproject. Alle administratieve beslommeringen en de moeilijke technische beslissingen neem ik voor u uit handen.

Of als u wilt, de Plug-and-play in de bouw!