NAV -  Netwerk Architecten Vlaanderen

Architect Didier De Reymaeker heeft zijn lidmaatschap bij NAV, de grootste Vlaamse architectenorganisatie, hersteld. NAV speelt een essentiële rol in het verbinden van architecten en biedt hen waardevolle kennis en tools, waardoor zij effectiever kunnen werken. Daarnaast versterkt het lobbywerk van NAV de professionele stem in het maatschappelijk debat, waardoor de impact van het lidmaatschap toeneemt. De organisatie richt zich niet alleen op de belangen van het beroep, maar ook op het aanbieden van diverse diensten en ondersteuning voor architecten in hun dagelijkse praktijk.

8 VEELGEMAAKTE FOUTEN BIJ HET SCHILDEREN 

Schilderen lijkt inderdaad eenvoudig, maar er komen veel technieken en voorbereidingen bij kijken om een professioneel resultaat te bereiken. Voordat je zelf de kwast oppakt om kosten te besparen, is het cruciaal om je goed voor te bereiden. Een grondige voorbereiding, waaronder het kiezen van de juiste verf en het goed voorbereiden van de ondergrond, kan veel fouten voorkomen. Hier ontdek je 8 veelvoorkomende fouten die je kunt vermijden om jouw schilderproject succesvol te maken.

1. Onvoldoende voorbereiding

Schilderen lijkt inderdaad eenvoudig, maar er komen veel technieken en voorbereidingen bij kijken om een professioneel resultaat te bereiken. Voordat je zelf de kwast oppakt om kosten te besparen, is het cruciaal om je goed voor te bereiden. Een grondige voorbereiding, waaronder het kiezen van de juiste verf en het goed voorbereiden van de ondergrond, kan veel fouten voorkomen. Hier ontdek je 8 veelvoorkomende fouten die je kunt vermijden om jouw schilderproject succesvol te maken.

2. De verkeerde verf of geen primer gebruiken

Bij het kiezen van verf is het belangrijk om verschillende factoren in overweging te nemen, zoals het type oppervlak, de omgeving en de gewenste uitstraling. Bepaal of je binnen of buiten schildert en controleer de ondergrond; is deze poreus? Bepaal ook of de verf bestand moet zijn tegen vocht of zonlicht. Voor keukens is afwasbare verf bijzonder geschikt. Binnen kun je kiezen uit varianten zoals mat, halfmat, zijdeglans of hoogglans. Vergeet niet om een primer aan te brengen voor een stevige basislaag en betere hechting van de verf, wat bijdraagt aan een optimaler eindresultaat. Overweeg verven met ingebouwde primer, maar gebruik voor ongeschilderde oppervlakken altijd een aparte primer.

3. De juiste hoeveelheid verf aanschaffen

Het kopen van te weinig of te veel verf kan frustrerend zijn, maar met een goede berekening kun je dit voorkomen. Begin met het meten van de lengte en hoogte van alle muren die je wilt verven. Vermenigvuldig deze afmetingen om de totale oppervlakte te berekenen. Gemiddeld dekt 1 liter verf ongeveer 10 vierkante meter, maar het is belangrijk om de verpakking van jouw specifieke verfsoort te controleren voor de juiste dekking. Deel de totale oppervlakte door de dekking per liter om de benodigde hoeveelheid verf precies te bepalen. Zo ben je verzekerd van een goed resultaat zonder onnodige verspilling.

4. Schilderen bij onjuiste temperatuur of ongunstig weer

De temperatuur en luchtvochtigheid zijn essentieel bij het schilderen, aangezien ze de droogtijd en het eindresultaat van de verf beïnvloeden. Bij te lage temperaturen droogt de verf langzaam, waardoor stof en haartjes zich kunnen hechten, terwijl te hoge temperaturen een te snelle droging veroorzaken, wat leidt tot een ongelijkmatige afwerking. Het is belangrijk om altijd de aanbevolen temperatuur op de verfverpakking te controleren. Bij het schilderen in de buitenlucht is het bovendien cruciaal om het weerbericht in de gaten te houden; schilderen in de regen is uiteraard niet aan te raden. Hoge luchtvochtigheid vertraagt het drogen van watergedragen verven, wat meestal betekent dat een andere dag beter geschikt is. Daarnaast is het verstandig om te vermijden in de volle zon te schilderen; kies een moment in de schaduw of na het heetste deel van de dag. 

5. Onvoldoende droogtijd

Geduld is van groot belang bij het schilderen, vooral als het gaat om het aanbrengen van meerdere verflagen. Het is cruciaal dat de eerste laag verf of primer volledig droog is voordat je een tweede laag aanbrengt. Als je dit te snel doet, riskeer je niet alleen de eerste laag te beschadigen, maar ook zichtbare kwaststrepen te creëren. Dit kan frustrerend zijn en is zonde van je inspanningen. Volg daarom altijd de instructies op de verfverpakking en, als je twijfelt, neem gerust 24 uur pauze tussen de verflagen om een optimaal resultaat te garanderen.

6. Verkeerde kwast of roller gebruiken

Het gebruik van goed gereedschap is essentieel voor een mooi schilderresultaat. Bij het kiezen van de juiste kwast of roller is het belangrijk om rekening te houden met het type verf. Latexverf vraagt om een kwast met synthetische haren, terwijl olieverf het beste werkt met een kwast van echte haren, vaak varkensharen. Voor schilderwerk op ruwe ondergronden is een roller met lange haren ideaal, terwijl een roller met korte haren geschikt is voor gladde oppervlakken. Vergeet niet om voor aanvang van het schilderen je kwasten en rollers te controleren op pluisjes en losse haren, en maak de verfroller licht vochtig om overtollige verfabsorptie te voorkomen. Door de juiste en kwalitatieve gereedschappen te kiezen, verbeter je het eindresultaat van je schilderproject aanzienlijk.

7. Te veel verf en een te dikke laag aanbrengen

Bij het schilderen is het belangrijk om je kwast of roller slechts voor een derde in de verf te dompelen. Dit voorkomt niet alleen knoeien en verspilling van verf, maar zorgt ook voor een gelijkmatige aanbrengen van de verflaag. Het is beter om de kwast niet helemaal in de verf te dopen, aangezien dit kan leiden tot onnodige verspilling. Bovendien helpt het gebruik van een dunne verflaag om het drogen te versnellen en druipers of oneffenheden te vermijden. Een goede techniek is essentieel voor een mooi en duurzaam resultaat.

8. Te laat verwijderen van tape

Het is raadzaam om de schilderstape te verwijderen voordat de verf volledig droog is. Dit voorkomt dat er delen van de verf meegetrokken worden, wat het eindresultaat kan verpesten. Door deze eenvoudige tip in acht te nemen, kun je veelvoorkomende fouten vermijden en zorg je ervoor dat je schilderwerk er professioneel uitziet. Het aandacht besteden aan dit detail draagt bij aan een nette afwerking en een strakker uiterlijk van de schilderklus.

Maar verder wens ik je veel succes! ;)

RECORDAANTAL FAILLISSEMENTEN IN 2024 

In januari en februari hebben meer dan 440 bouwfirma's de deuren moeten sluiten! De Bouwunie is bezorgd dat duizenden banen verloren zullen gaan.

De stijgende hypothecaire rente, de bouwmateriaalprijzen en de loonindexatie worden gezien als de belangrijkste factoren achter het hoge aantal faillissementen. Het aantal ontslagen in de bouwsector is zorgwekkend. Ruim 20% van de bouwbedrijven heeft vorig jaar personeel ontslagen. Vooral voor de nieuwbouw ziet het er niet goed uit. Het aantal nieuwe vergunningsaanvragen ligt meer dan 10 procent lager dan in de eerste elf maanden van vorig jaar. Het aantal aangevraagde vergunningen is een graadmeter voor de bouwactiviteit in de nabije toekomst. De orderboekjes geraken moeilijk gevuld. Maar liefst de helft van de bedrijven heeft voor minder dan drie maanden werk. De Bouwunie dringt aan op blijvende steunmaatregelen van de overheid.

Wat kunt u als bouwheer doen? Kiezen voor een Architect-Mandataris die alles voor u regelt.

Bij Architectuurbureau Didier De Reymaeker kunt u het afgesproken budget en termijn laten verzekeren. Dan weet u dat het bouwtraject ononderbroken moet verlopen. Als mandaat-architect zullen we uw project volledig opvolgen en coördineren. We verlossen u van administratieve beslommeringen en moeilijke technische beslissingen. Hiervoor werken we samen met een verzekeringsmaatschappij die u vergoedt van zodra de limieten betreffende prijs en timing worden overschreden. U komt nooit voor onaangename verrassingen te staan.

Wenst u meer informatie? Stel hier uw vraag . 

VERLAAGDE BTW VOOR SLOOP- EN HEROPBOUW PERMANENT IN HEEL HET LAND 

Vanaf 1 januari 2024 geldt in heel het land een permanent verlaagd btw-tarief van 6 procent bij de sloop en heropbouw van een woning. Voor zo'n aankoop via bouwpromotoren is er een overgangsregeling in 2024, maar nadien geldt hier het normale tarief van 21 procent.

Er geldt geen specifieke maatregel meer voor de 32 centrumsteden. De algemene regel is dat het verlaagd btw-tarief voor de afbraak van een gebouw en heropbouw van woningen vanaf 1 januari 2024 overal in ons land op dezelfde manier zal gelden voor particulieren en rechtspersonen".

Daarbij zijn wel sociale voorwaarden: In aanmerking komen particulieren die zelf hun enige en eigen woning laten bouwen, met een maximale bewoonbare oppervlakte van 200 vierkante meter. Ook komen particulieren en rechtspersonen in aanmerking die woningen laten bouwen om daarna langdurig te verhuren in het kader van sociaal huisvestingsbeleid.

Tot en met 31 december 2024 zijn er dus overgangsmaatregelen. In heel het land kan iedereen die een heropgebouwde woning koopt of nog aankoopt bij een bouwpromotor, met dezelfde sociale voorwaarden, nog 6 procent btw genieten. Daarbij geldt een voorwaarde: de omgevingsvergunning voor de heropbouw is ingediend vóór 1 juli 2023 en dit voor alle werkzaamheden gefactureerd of betaald tot eind 2024. Na 2024 is er tot onvrede van de sector geen 6 procent btw meer bij de bouwpromotor.

Voorts is er nog een overgangsmaatregel in de 32 centrumsteden voor particulieren en rechtspersonen die niet voldoen aan de sociale voorwaarden, maar op basis van de regeling in de 32 centrumsteden wel konden genieten van het verlaagde btw-tarief.  Hier geldt de voorwaarde dat de omgevingsvergunning voor de heropbouw van de woning is ingediend vóór 1 januari 2024 en dit voor alle werkzaamheden gefactureerd of betaald tot eind 2024. De maatregel heeft betrekking op tweede verblijven of op projecten van ontwikkelaars en investeerders die panden aankochten om ze nadien te verhuren op de reguliere huurmarkt.

(bronvermelding: gepubliceerd op 03/01/2024 door de Orde van Architecten - architect.be/nieuws/nieuw-op-1-januari-2024)

VANAF  11 MAART VERPLICHT LAADPALEN AAN NIEUWE GEBOUWEN IN VLAANDEREN

Wie na 11 maart nog een bouwaanvraag indient voor een nieuwbouw of ingrijpende renovatie zal daar op zijn minst voorbereidingen moeten treffen voor de installatie van laadpunten voor geëlektrificeerde voertuigen. En in 2025 breidt de verplichting uit naar bestaande gebouwen.

Niet-residentieel

Nieuw op te richten of ingrijpend te renoveren gebouwen zonder woonfunctie met meer dan 10 parkeerplaatsen (in of rond het gebouw) moeten binnenkort worden uitgerust met minstens 2 laadpunten. Daarnaast moet de nodige infrastructuur (wachtbuizen of kabelgoten) worden voorzien om minstens 25 procent van de parkeerplaatsen met een laadpunt uit te kunnen rusten.

Gebouwen met woonfunctie

Nieuwe residentiële gebouwen met twee of meer parkeerplaatsen waarvoor vanaf 11 maart 2021 een bouwvergunning wordt aangevraagd, moeten op elke parkeerplaats de nodige wachtbuizen of kabelgoten hebben voor een oplaadpunt. Dezelfde verplichting geldt bij oudere gebouwen met meer dan tien parkeerplaatsen die een zodanig ingrijpende renovatie ondergaan dat een omgevingsvergunning vereist is.

2025

Vanaf 1 januari 2025 moet elk niet-residentieel gebouw met meer dan twintig parkeerplaatsen minstens twee oplaadpunten voor elektrische voertuigen hebben. De nieuwe verplichtingen moeten ertoe leiden dat de toenemende elektrificatie van het Vlaamse wagenpark niet botst op een infrastructuurprobleem.

 CIRCULAIRE AANPAK

Een 100% circulaire economie, waarbij afval telkens hergebruikt kan worden: in veel sectoren zien we vandaag initiatieven in die richting opduiken. Vaak wordt circulair gereduceerd tot recyclage, maar dat is niet helemaal correct. Om de cirkel te sluiten moet er ook een markt zijn voor de gerecycleerde materialen, anders wordt het probleem gewoon doorgeschoven. Maar hoe voorkom je nu dat een consumptie-artikel gewoon gedumpt wordt na zijn levensduur? Simpel: verhoog de controles op het dumpen, zorg voor een zwaardere bestraffing voor sluikstorten en installeer tegelijkertijd een makkelijk inzamelsysteem. Een bekend voorbeeld van die laatste pijler is de Recupelbijdrage, waarbij voor elke aankoop van elektrische toestellen een kleine som aangerekend wordt. Met die som wordt dan een complete ophaal- en verwerkingsorganisatie op poten gezet. Een minder bekend voorbeeld is Recytyre, een vergelijkbaar systeem maar dan voor de inzameling en recyclage van rubberbanden. Ook de zonnepanelenbranche heeft een vergelijkbare organisatie onder de noemer PV Cycle.

Asbestinventaris verplicht voor particulieren bij verkoop

Alle gebouwen die voor 2001 gebouwd werden (risicobouwjaar) moeten vanaf 2021 verplicht een asbestinventaris bezitten bij verkoop. Bovendien moeten alle gebouwen met een risicobouwjaar een asbestinventaris bezitten tegen 2032. De bedoeling is om deze dan ook op te nemen in de woningpas.

Nieuwe release woningpas:

In de loop van 2021 zullen bouwheren zelf documenten kunnen opladen, bijvoorbeeld een ingescande versie van een papieren attest. Bouwheren kunnen ook anderen toestemming geven om documenten aan de woningpas toe te voegen. Sinds 16 december 2020 kan de bouwheer via ‘uw energetische renovatiewerken’ wel al renovatiewerken toevoegen die na de opmaak van het energieprestatiecertificaat (EPC) zijn uitgevoerd . Die werken komen dan op een tijdslijn in de woningpas te staan. Voor elk uitgevoerd (energetisch) renovatiewerk kan men een aantal gegevens invoeren en eventueel bewijsstukken, zoals relevante foto’s, een offerte, een factuur, …

De woningpas: het digitaal paspoort van je huis.

Dankzij een samenwerking van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap, het Departement Omgeving, Wonen-Vlaanderen en de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) kunnen we alle relevante informatie over uw woning op een centraal punt samenbrengen. Alle Vlaamse woningen zo een gratis digitaal paspoort. U kunt het paspoort van uw woning bekijken op woningpas.vlaanderen.be na het inloggen met een e-id of token.